INVX Macro Making Sense – 22 ม.ค. 2567 สรุปประเด็นเรื่องซีอีโอมองทะเลแดงกระทบขนส่ง, คองเกรสอนุมัติงบประมาณชั่วคราว, ตลาดบ้านสหรัฐยังเสี่ยง

• ตลาดบ้านสหรัฐยังเสี่ยงแม้เศรษฐกิจดูดีขึ้น หนังสือพิมพ์ Wall Street Journal ออกบทวิเคราะห์ ระบุว่าแม้เศรษฐกิจจะเริ่มดูดีขึ้น—แต่ตลาดที่อยู่อาศัยยังคงน่าเป็นห่วง โดยเกิดขึ้นที่อุปทาน เนื่องจากเจ้าของบ้านจำนวนมากล็อคอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ต่ำทั้งก่อนและระหว่างช่วงแรกของการระบาด พวกเขาจึงไม่เต็มใจที่จะย้ายและ/หรือขายบ้าน ทำให้ยอดขายบ้านมือสองตกต่ำที่สุดในปีที่แล้วนับตั้งแต่ปี 1995
• เรามองว่า สถานการณ์ที่อยู่อาศัยตึงตัวจะยังคงกดดันให้ความต้องการสูงกว่าปริมาณบ้านสร้างใหม่และบ้านมือสอง เพราะผู้ที่อยู่อาศัยเดิมก็ไม่สามารถย้ายออกได้เนื่องจากติดกับภาระจำนองที่ดอกเบี้ยค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับปัจจุบัน ทำให้ผู้ซื้อไม่สามารถหาบ้านที่สามารถซื้อได้ ภาพเหล่านี้จะยังคงทำให้ราคาบ้านอยู่ในระดับสูง และเป็นความเสี่ยงเงินเฟ้อต่อไป เนื่องจากค่าเช่าบ้านที่คำนวณจากราคาบ้าน (Rent equivalent cost) เป็นสัดส่วนใหญ่ที่สุดของเงินเฟ้อในปัจจุบัน

ท่าน สามารถอ่านและดาวน์โหลดเอกสารได้จาก Slide6