Update News:คณะรัฐมนตรีมีมติเห็นชอบต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองอสังหาริมทรัพย์ไปจนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 ลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์จาก 2% และค่าจดทะเบียนจำนองจาก 1% เหลือเพียง 0.01%
-
- คณะรัฐมนตรีมีมติเห็นชอบต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองอสังหาริมทรัพย์ไปจนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 ลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์จาก 2% และค่าจดทะเบียนจำนองจาก 1% เหลือเพียง 0.01%
- มาตรการนี้ใช้สำหรับที่อยู่อาศัยที่มีราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาท และมีวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาทครอบคลุมการซื้อขายบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง และห้องชุด
- รัฐบาลคาดว่ามาตรการดังกล่าวจะช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายของประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ส่งเสริมการซื้อขายที่อยู่อาศัยทั้งตลาดมือหนึ่งและมือสอง รวมถึงช่วยพยุงกิจกรรมทางเศรษฐกิจของภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่อง
- กระทรวงการคลังประเมินว่า มาตรการนี้จะช่วยให้เกิดการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์คิดเป็นมูลค่าประมาณ 540,810 ล้านบาทต่อปี ก่อให้เกิดการลงทุนเพิ่มขึ้นราว 305,81 ล้านบาท และช่วยผลักดันผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ (GDP) ขยายตัวเพิ่มขึ้นประมาณ 1.06% ต่อปี.
ความเห็นและคำแนะนำ : มุมมองมองเป็นกลางถึงบวกเล็กน้อย โดยมองว่าค่าธรรมเนียมยังคงไม่ใช่ปัจจัยหลักในการกระตุ้นอุปสงค์และการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยแต่เป็นการช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายของผู้บริโภคในวันที่โอนสินทรัพย์ ซึ่งกลุ่มที่ได้ประโยชน์สูงสุดคือกลางถึงกลางบนที่ยังคงมีกำลังซื้อ
เรารวมประมาณการของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์สำหรับมาตรการลดค่าโอน (1%) ในประมาณการของปีนี้แล้วซึ่งจะช่วยทำให้ผู้ประกอบการสามารถบริหารค่าใช้จ่ายได้ดีขึ้นกว่าการไม่ต่ออายุ หุ้นที่เรายังคงชอบในกลุ่มคือ AP (ราคาเป้าหมายปี 2026 ที่ 10.00 บาทต่อหุ้น) โดดเด่นจาก Backlog ใน 2H26 ที่แข็งแกร่ง
ข้อสงวนสิทธิ์
ข้อมูล ความเห็น บทวิเคราะห์ ราคา การคาดการณ์ และ/หรือ ข้อมูลอื่นใด (“ข้อมูล”) ที่ปรากฏ จัดทำขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการให้ข้อมูลทั่วไปเท่านั้น โดยมีที่มาจากแหล่งข้อมูลสาธารณะที่เชื่อว่าเชื่อถือได้ บริษัทหลักทรัพย์ อินโนเวสท์ เอกซ์ จำกัด (“INVX”) ไม่รับรองความถูกต้อง ครบถ้วน หรือความเป็นปัจจุบันของข้อมูลดังกล่าว โดยเป็นข้อมูล ณ วันที่เผยแพร่และอาจเปลี่ยนแปลงได้โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า ข้อมูลนี้ไม่ถือเป็นการรับประกันราคาหรือผลตอบแทน คำแนะนำการลงทุน การเสนอซื้อหรือขายหลักทรัพย์ หรือชักชวนให้เสนอซื้อหรือเสนอขายหลักทรัพย์ใด INVX และ/หรือ กรรมการ พนักงาน และลูกจ้างของ INVX ไม่รับผิดชอบต่อความเสียหายอันเป็นผลมาจากหรือเกี่ยวข้องกับการใช้ข้อมูลดังกล่าว
INVX และธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) (“ธนาคารฯ”) เป็นบริษัทย่อยที่บริษัท เอสซีบี เอกซ์ จำกัด (มหาชน) (SCBX) เป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ ข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับธนาคารฯ มีวัตถุประสงค์เพื่อใช้ในการเปรียบเทียบเท่านั้น INVX และ/หรือ บริษัทในเครือ SCBX อาจเป็นที่ปรึกษาทางการเงิน ผู้จัดจำหน่ายหลักทรัพย์ ผู้ออกและเสนอขายหุ้นกู้ที่มีอนุพันธ์แฝง หรือ ตราสารแสดงสิทธิการฝากหลักทรัพย์ต่างประเทศ บนหลักทรัพย์ที่ปรากฏอยู่ในรายงานฉบับนี้ รวมถึงอาจมีการทำธุรกรรมอื่นใดในหลักทรัพย์ที่ถูกกล่าวถึง อันอาจก่อให้เกิดความขัดแย้งทางผลประโยชน์ได้ ผู้ลงทุนควรทำความเข้าใจลักษณะสินค้า เงื่อนไขผลตอบแทน และความเสี่ยง ก่อนตัดสินใจลงทุน อ่านต่อ: > ข้อสงวนสิทธิ์.pdf
