อสังหาริมทรัพย์: มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองจะหมดอายุ 30 มิ.ย. นี้

• กรมที่ดินแจ้งเตือนประชาชนเร่งดำเนินการก่อนมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท เหลือ 0.01% จะสิ้นสุดในวันที่ 30 มิถุนายนนี้ โดยปัจจุบันกระทรวงการคลังยังไม่มีสัญญาณว่าจะต่ออายุมาตรการออกไป เนื่องจากมาตรการดังกล่าวส่งผลกระทบต่อรายได้ของรัฐ
• ด้าน 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ ได้ทำหนังสือถึงรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง เพื่อขอให้ต่ออายุมาตรการนี้ออกไปอีก 1-2 ปี เพื่อประคองตลาดอสังหาฯ ไม่ให้ถดถอยไปมากกว่านี้ หลังจากไตรมาสแรกเผชิญภาวะติดลบทั้งยอดโอนและการเปิดโครงการใหม่
• ภาคเอกชนชี้ว่า หากรัฐไม่ต่ออายุมาตรการจะกระทบต่อการโอนกรรมสิทธิ์ในปีนี้และทำให้ตลาดอสังหาฯ สะดุดในระยะสั้น พร้อมย้ำว่าภาคอสังหาฯ ถือเป็นฐานรากสำคัญของระบบเศรษฐกิจที่มีสัดส่วนต่อ GDP ถึง 8-12% ซึ่งหากได้รับการต่ออายุจะช่วยลดค่าใช้จ่ายประชาชนและเป็นเครื่องยนต์ช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจได้
• ความเห็นและคำแนะนำ : การลดค่าธรรมเนียมการโอน (อัตราปกติ 2%) และจดจำนอง (อัตราปกติ 1%) มาอยู่ที่ 0.01% สำหรับราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อหน่วย โดยมีผลถึงวันที่ 30 มิ.ย. 2569 นั้น ที่ผ่านมาเป็นมาตรการที่ช่วยบรรเทาค่าใช้จ่ายของผู้บริโภคแต่ไม่ใช่ปัจจัยหลักในการกระตุ้นอุปสงค์ และทำให้ภาครัฐสูญเสียรายได้ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ซึ่งเพิ่มโอกาสที่อาจไม่มีการต่ออายุการลดหย่อนค่าธรรมเนียมในครั้งนี้ ซึ่งกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ มีประเด็นหนุนเพียงการผ่อนปรน LTV ที่ต่ออายุไปถึง 30 มิถุนายน 2570 ดังนั้นหากไม่มีการต่ออายุการลดหย่อนค่าธรรมเนียมในปีนี้ คาดว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์จากที่คาดว่าจะอุปสงค์ของปีนี้จะทรงตัวในระดับต่ำ จะมีแรงกดดันให้อุปสงค์อ่อนตัวในกลุ่ม segment กลาง-บน โดยเฉพาะกลุ่มที่ไม่เกิน 7 ล้านบาท และอาจเห็นตัวเลขการส่งมอบใน 3Q69 ที่อ่อนตัว YoY และ QoQ
• หุ้นในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ เรายังคงเลือก AP (ราคาเป้าหมายปี 2569 ที่ 10.00 บาทต่อหุ้น) เป็น Top Pick ด้วย Backlog ที่สูงที่สุดในตลาดและการบริหารสภาพคล่องที่แข็งแกร่ง

ข้อสงวนสิทธิ์
ข้อมูล ความเห็น บทวิเคราะห์ ราคา การคาดการณ์ และ/หรือ ข้อมูลอื่นใด (“ข้อมูล”) ที่ปรากฏ จัดทำขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการให้ข้อมูลทั่วไปเท่านั้น โดยมีที่มาจากแหล่งข้อมูลสาธารณะที่เชื่อว่าเชื่อถือได้ บริษัทหลักทรัพย์ อินโนเวสท์ เอกซ์ จำกัด (“INVX”) ไม่รับรองความถูกต้อง ครบถ้วน หรือความเป็นปัจจุบันของข้อมูลดังกล่าว โดยเป็นข้อมูล ณ วันที่เผยแพร่และอาจเปลี่ยนแปลงได้โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า ข้อมูลนี้ไม่ถือเป็นการรับประกันราคาหรือผลตอบแทน คำแนะนำการลงทุน การเสนอซื้อหรือขายหลักทรัพย์ หรือชักชวนให้เสนอซื้อหรือเสนอขายหลักทรัพย์ใด INVX และ/หรือ กรรมการ พนักงาน และลูกจ้างของ INVX ไม่รับผิดชอบต่อความเสียหายอันเป็นผลมาจากหรือเกี่ยวข้องกับการใช้ข้อมูลดังกล่าว

INVX และธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) (“ธนาคารฯ”) เป็นบริษัทย่อยที่บริษัท เอสซีบี เอกซ์ จำกัด (มหาชน) (SCBX) เป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ ข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับธนาคารฯ มีวัตถุประสงค์เพื่อใช้ในการเปรียบเทียบเท่านั้น INVX และ/หรือ บริษัทในเครือ SCBX อาจเป็นที่ปรึกษาทางการเงิน ผู้จัดจำหน่ายหลักทรัพย์ ผู้ออกและเสนอขายหุ้นกู้ที่มีอนุพันธ์แฝง หรือ ตราสารแสดงสิทธิการฝากหลักทรัพย์ต่างประเทศ บนหลักทรัพย์ที่ปรากฏอยู่ในรายงานฉบับนี้ รวมถึงอาจมีการทำธุรกรรมอื่นใดในหลักทรัพย์ที่ถูกกล่าวถึง อันอาจก่อให้เกิดความขัดแย้งทางผลประโยชน์ได้ ผู้ลงทุนควรทำความเข้าใจลักษณะสินค้า เงื่อนไขผลตอบแทน และความเสี่ยง ก่อนตัดสินใจลงทุน อ่านต่อ: > ข้อสงวนสิทธิ์.pdf