Summer Point Token (SUMX) –  Update ผลการดำเนินงาน 1Q68/2Q68 โทเคนอสังหาฯ ทำเลทองสุขุมวิท มั่นคงด้วยค่าเช่าจริง ผลตอบแทนมั่นคง

โอกาสลงทุนที่มั่นคง โปร่งใส และเข้าถึงได้

บริษัทตั้งเป้าสร้างผลตอบแทนให้ผู้ถือโทเคนใน *อัตราผลตอบแทนเฉลี่ย (IRR) ราว 10.2% ต่อปี พร้อมด้วยการทยอยคืนเงินต้นทุกไตรมาสจากค่าเช่าสุทธิจริงของอาคาร พร้อมกลไกช่วยลดความเสี่ยง เช่น การคืนเงินต้นบางส่วนปีละ 1% และการเผาทำลายโทเคนดิจิทัล (Token Burn) เพื่อลดจำนวนหมุนเวียนและสร้างมูลค่าในระยะยาว อีกทั้งยังซื้อขายได้ในตลาดรอง InnovestX เพิ่มความยืดหยุ่นและสภาพคล่องให้กับนักลงทุนที่สำคัญ เริ่มต้นลงทุนได้ง่ายเพียง 500 บาท (1,000 โทเคน) นักลงทุนจึงสามารถเข้าถึงโอกาสในอสังหาริมทรัพย์คุณภาพที่ปกติสงวนไว้สำหรับรายใหญ่ แต่ครั้งนี้เปิดกว้างให้ทุกคนมีสิทธิร่วมลงทุน

SUMX คือการลงทุนที่ผสมผสาน “ความมั่นคงจากอสังหาริมทรัพย์” เข้ากับ “ความยืดหยุ่นของโทเคนดิจิทัล” เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนสม่ำเสมอ พร้อมโอกาสเติบโตในโลกการเงินดิจิทัล

หมายเหตุ : * อัตราผลตอบแทนมีการประเมินโดยอิงจากสมมติฐานเกี่ยวกับอัตราการปรับขึ้นเพิ่มค่าเช่าและค่าบริการในอนาคต ทั้งนี้อัตราผลติบแทนทั้งโครงการเฉลี่ยต่อปี (IRR) ดังกล่าวจะเป็นอัตราผลตอบแทนทั้งโครงการเฉลี่ยต่อปีเมื่อตำนวณจากการถือครองโทเคนดิจิทัลตั้งแต่วันเริ่มต้นโครงการจนถึงวันสิ้นสุดโครงการ หากการถือครองโทเคนดิจิทัลไม่ได้เป็นไปตามระยะเวลาดังกล่าว อัตราผลตอบแทนทั้งโครงการเฉลี่ยต่อปีอาจมีการเปลี่ยนแปลง

 

 

ศักยภาพของ Summer Point – สินทรัพย์อ้างอิงที่แข็งแกร่ง

Summer Point Token (SUMX) จะอ้างอิงรายได้จริงจากอาคารสำนักงาน Summer Point บนทำเลสุขุมวิทตะวันออก ซึ่งเป็นย่านที่มีศักยภาพสูงและกำลังเติบโตต่อเนื่อง ทำให้โครงการนี้เป็นโอกาสให้นักลงทุนเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์คุณภาพที่สร้างกระแสเงินสดได้อย่างมั่นคง

1. ทำเลที่เชื่อมศูนย์กลางธุรกิจ
   อาคาร Summer Point ตั้งอยู่ติดรถไฟฟ้า BTS พระโขนง และใกล้ทางด่วนฉลองรัช ทำเลนี้ถือเป็น “จุดกึ่งกลาง” ระหว่างเอกมัย–ทองหล่อ ซึ่งเป็นศูนย์รวมธุรกิจและไลฟ์สไตล์ กับบางนา ซึ่งกำลังพัฒนาเป็นศูนย์กลางธุรกิจใหม่ ทำให้พระโขนงกลายเป็นทำเลทองที่มีโอกาสเติบโตทั้งในด้านธุรกิจและการอยู่อาศัย

 

2. อาคารออกแบบทันสมัย รองรับการทำงานยุคใหม่
   Summer Point ไม่ใช่อาคารสำนักงานทั่วไป แต่ถูกออกแบบเพื่อตอบโจทย์การใช้ชีวิตและการทำงานแบบ Work–Life Flow พื้นที่รวมกว่า 9,997 ตารางเมตร แบ่งเป็น Retail ชั้นล่างที่สร้างความคึกคักและรายได้เสริม ส่วนชั้น 2–5 เป็นสำนักงานและ Co-working Space ที่รองรับธุรกิจสมัยใหม่ ด้วยอาคารอายุเพียง 5 ปี ทำให้ยังคงความทันสมัยและดึงดูดบริษัทที่มองหาสภาพแวดล้อมการทำงานคุณภาพ

 

3. อัตราการเช่าสูงต่อเนื่อง
   ปัจจัยสำคัญที่สะท้อนความแข็งแกร่งของอาคารคืออัตราการเช่า (Occupancy Rate) ที่สูงต่อเนื่อง ปี 2567 อยู่ที่ 96% และล่าสุดเดือนกรกฎาคม 2568 เพิ่มขึ้นเป็น 98% ตัวเลขนี้ยืนยันถึงคุณภาพของอาคาร ทำเลที่โดดเด่น และการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพ อัตราการเช่าที่แข็งแกร่งยังเป็นปัจจัยสนับสนุนการสร้างรายได้ค่าเช่าที่มั่นคง พร้อมโอกาสปรับค่าเช่าในอนาคต

 

4. ผู้เช่าหลากหลาย ลดการพึ่งพารายได้ประเภทเดียว
   Summer Point มีผู้เช่ากระจายหลากหลายอุตสาหกรรม ช่น Woody World, 7-Eleven, Inthanin Coffee, ธุรกิจความงาม, บริการพื้นที่เก็บของ, ศูนย์สุขภาพ, ธุรกิจ IT และ Co-working Space ไปจนถึงบริการต่าง ๆ ทำให้อาคารไม่ต้องพึ่งพารายได้จากกลุ่มธุรกิจใดกลุ่มหนึ่งมากเกินไป จึงช่วยลดความเสี่ยงหากบางอุตสาหกรรมชะลอตัว และยังสะท้อนถึงความยืดหยุ่นของอาคารที่สามารถรองรับความต้องการที่หลากหลายได้จริง

 

5. SUMX ออกแบบโครงสร้างผลตอบแทนให้ได้ประโยชน์ทางภาษีเต็มที่ รายได้ค่าเช่าสุทธิหักภาษี ณ ที่จ่ายเพียง 15% และถือเป็น Final Tax เงินต้นทยอยคืนไม่เสียภาษี ส่วนกำไรจากการซื้อขายเสียภาษีตามฐานรายได้ ช่วยให้นักลงทุนวางแผนภาษีได้อย่างมีประสิทธิภาพ

 

 

โครงสร้างการลงทุน Summer Point Token (SUMX)

ผลตอบแทนจากค่าเช่าที่มั่นคง

SUMX ตั้งเป้าสร้างผลตอบแทนเฉลี่ยประมาณ 10.2% ต่อปี โดยอ้างอิงจากค่าเช่าที่เกิดขึ้นจริง ทำให้เป็นการลงทุนที่โปร่งใสและตรวจสอบได้

โครงสร้างการเสนอขาย

• มูลค่าเสนอขายรวม: 450 ล้านบาท (ระดมทุนสำเร็จเมื่อ 14 มีนาคม 2568)
• จำนวนโทเคน: ไม่เกิน 900 ล้านโทเคน
• ราคาเสนอขาย: 0.50 บาทต่อโทเคน
• ขั้นต่ำการลงทุน: 500 บาท (1,000 โทเคน)
• สินทรัพย์อ้างอิง: อาคาร Summer Point พื้นที่ให้เช่ารวม 5,997 ตร.ม. ครอบคลุมทั้งสำนักงานและพื้นที่พาณิชยกรรม

 

สิทธิประโยชน์ของผู้ถือโทเคน

• ได้รับผลตอบแทนจากค่าเช่าสุทธิของอาคารตลอดโครงการ
• ได้รับการคืนเงินต้นบางส่วนทุกปี (1% ต่อปี) เพื่อลดความเสี่ยงของการลงทุน
• ผู้ถือโทเคนมีสิทธิร่วมรับรู้ทั้งความเสี่ยงและผลตอบแทนตามสัดส่วนการถือครอง

 

กลไกสร้างมูลค่าเพิ่ม (Token Burn)

หลังการจัดสรรผลตอบแทนและคืนเงินต้นในแต่ละไตรมาส โทเคนดิจิทัลจะถูกเผาทำลาย สัดส่วนคงที่ 1.0% ของจำนวนโทเคนที่จำหน่ายได้ ต่อไตรมาส (ประมาณ 4.5 ล้านบาท/ไตรมาส) ตลอดอายุโครงการ

วัตถุประสงค์: ลดจำนวนโทเคนคงค้างอย่างต่อเนื่อง ซึ่งโดยหลักการเป็นปัจจัยสนับสนุนเชิงโครงสร้างด้านมูลค่าในระยะยาว (ทั้งนี้ ไม่ใช่การรับประกันราคา)

 

เงื่อนไขความเสี่ยงสำคัญ:

• หากผลการดำเนินงานในไตรมาสใด ไม่เพียงพอ อาจไม่มีการคืนเงินต้นสำหรับไตรมาสนั้นอย่างไรก็ดี การผาทำลายโทเคนยังคงเกิดขึ้นตามกำหนด

 

ซื้อขายได้ในตลาดรอง

นักลงทุนสามารถซื้อขาย Summer Point Token (SUMX) ได้ผ่าน แพลตฟอร์มของ InnovestX โดยทำธุรกรรมได้อย่างสะดวก โปร่งใส และอยู่ภายใต้การกำกับดูแลตามมาตรฐานของสำนักงาน ก.ล.ต.

 

วิธีการซื้อคริปโตบน InnovestX (ตัวอย่างการซื้อ SUMX)

 

1. เข้าสู่หน้าแรกของแอป InnovestX
กดเลือกเมนู Cryptocurrency

 

2. เลือกหมวดตลาด (Market)
ระบบจะแสดงรายการเหรียญทั้งหมดที่มีให้ซื้อขาย ปัจจุบันมีมากกว่า 34 เหรียญ

 

3. เลือกเหรียญและทำการซื้อขาย
ค้นหา SUMX (Summer Point Token) → กดเข้าสู่หน้าซื้อขาย → ใส่จำนวนที่ต้องการซื้อ → ตรวจสอบรายละเอียด และกด “ยืนยันการทำรายการ”

 

 

👉 ง่าย ๆ เพียงไม่กี่ขั้นตอน นักลงทุนก็สามารถเข้าซื้อ SUMX และคริปโตอื่น ๆ ผ่านแพลตฟอร์ม InnovestX ได้ทันที

 

โครงสร้างผลตอบแทนรายไตรมาส

แหล่งที่มา: กระแสเงินสดจากการดำเนินงานของ BPKN3 (อาคาร Summer Point) ภายหลังหักเงินสดสำรองที่เพิ่มขึ้นและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง

 

ลำดับการจัดสรรกระแสเงินสด (Cash Flow Waterfall):

1. หักเงินสำรอง/ค่าใช้จ่ายตามที่กำหนด
2. คืนเงินต้นแบบทยอย ให้ผู้ถือโทเคน (ตามสัญญา)
3. ส่วนที่เหลือ จัดสรรเป็น ผลตอบแทนรายไตรมาสจากค่าเช่าสุทธิ ให้ผู้ถือโทเคน

 

รอบการคำนวณ/จ่ายผลตอบแทน: ทุกไตรมาสตามปีปฏิทิน

• ม.ค.–มี.ค. | เม.ย.–มิ.ย. | ก.ค.–ก.ย. | ต.ค.–ธ.ค.

กรณีงวดแรกสั้นกว่า 3 เดือน: จะ งดการจัดสรรผลตอบแทน สำหรับงวดดังกล่าว และ สะสม ไปจัดสรรในงวดถัดไป ให้แก่ผู้ถือโทเคนที่มีรายชื่อ ** ณ วันกำหนดสิทธิ** ของงวดนั้น

  

ผลการดำเนินงานจริง Summer Point Token ไตรมาส 1/2568 และ ไตรมาส 2/2568

ผลตอบแทนต่อโทเคนดิจิทัล

ผู้ลงทุนได้รับผลตอบแทนรวม 0.0167 บาทต่อโทเคน (เทียบเท่า 3.36% สำหรับครึ่งปีแรก) โดยมีรายละเอียดดังนี้

 

ไตรมาส 1/2568

-คืนเงินต้น: 0.0050 บาทต่อโทเคน

-ผลตอบแทนจากค่าเช่า: 0.0067 บาทต่อโทเคน (13 วัน)

 

ไตรมาส 2/2568

-คืนเงินต้น: 0.0050 บาทต่อโทเคน

-ผลตอบแทนจากค่าเช่า: 0.0067 บาทต่อโทเคน (91 วัน)

รวมทั้งสองไตรมาส: 0.0167 บาทต่อโทเคน

 

การคืนเงินต้น

เพื่อช่วยลดความเสี่ยงการลงทุน Summer Point Token มีการคืนเงินต้นให้ผู้ลงทุน ปีละ 1%

-ในงวดครึ่งปีแรกนี้ ได้คืนเงินต้นแล้ว 0.01 บาทต่อโทเคน

 

กลไกการเผาทำลายโทเคนดิจิทัล (Token Burn)

มีการดำเนินการเผาทำลายโทเคนดิจิทัลเพื่อลดจำนวนที่หมุนเวียนในตลาด และสร้างความมั่นใจในระยะยาวให้แก่ผู้ลงทุน

-ไตรมาส 1/2568: เผา 9,000,000 โทเคน (1%)

-ไตรมาส 2/2568: เผา 9,000,000 โทเคน (1%)

-รวมทั้งสองไตรมาส: 18,000,000 โทเคน (2% ของจำนวนโทเคนทั้งหมด)

 

การเผาทำลายโทเคนดิจิทัล (Token Burn): กลไกที่ช่วยเพิ่มสิทธิในผลตอบแทน

ทั้งนี้ หากนักลงทุนเข้าลงทุน SUMX ณ ช่วงเวลานี้ (ไตรมาส 3/68) จะส่งผลให้ผลตอบแทนรายไตรมาสที่คาดหวังเพิ่มขึ้น เนื่องจากเหรียญมีการถูกเผาทำลายไปแล้ว 2% กล่าวคือ จำนวนเหรียญที่ลดลงทำให้ผลตอบแทนคาดหวังเพิ่มขึ้น ส่งผลให้นักลงทุนที่ซื้อในช่วงนี้ได้รับสิทธิในผลตอบแทนต่อโทเคนมากขึ้นเมื่อเทียบกับผู้ที่ลงทุนตั้งแต่วันแรก การเผาทำลายโทเคนดิจิทัลจึงเป็นกลไกที่ช่วยเพิ่มความน่าสนใจให้กับผู้ลงทุนในระยะต่อมาอย่างชัดเจน

 

Risk Factors – สิ่งที่นักลงทุนควรพิจารณา

แม้ Summer Point Token จะเป็นการลงทุนที่อ้างอิงรายได้ค่าเช่าจริงของอาคาร แต่เช่นเดียวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป ยังมีปัจจัยที่ควรระมัดระวัง อาทิ การเปลี่ยนแปลงของอัตราการเช่า (Occupancy Rate) หากมีการเช่าลดลงหรือค่าเช่าไม่ได้ปรับขึ้นตามที่คาดการณ์ ก็อาจส่งผลต่อผลตอบแทนในอนาคตได้

ในส่วนของตลาดรอง การซื้อขายโทเคนอาจมีสภาพคล่องที่จำกัด โดยเฉพาะในระยะสั้น นักลงทุนจึงควรพิจารณาถึงความเหมาะสมในการถือครองและการขายต่อของตนเองอย่างรอบคอบนอกจากนี้ เนื่องจาก Investment Token เป็นเครื่องมือการลงทุนรูปแบบใหม่ จึงเหมาะกับผู้ที่เข้าใจโครงสร้างของสินทรัพย์ดิจิทัล และมีมุมมองการลงทุนระยะยาว ผู้ลงทุนควรทำความเข้าใจรายละเอียด เงื่อนไข และความเสี่ยงทั้งหมดก่อนตัดสินใจลงทุน

 

Conclusion

Summer Point Token (SUMX) เป็นโทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุนที่อ้างอิงรายได้จริงจากอาคารสำนักงาน Summer Point ทำเลสุขุมวิท–พระโขนง ซึ่งมีอัตราการเช่าสูงถึง 98% และสร้างรายได้สม่ำเสมอจากผู้เช่าที่หลากหลายอุตสาหกรรม

ด้วยโครงสร้างการลงทุนที่โปร่งใสและมั่นคง นักลงทุนจะได้รับผลตอบแทนเฉลี่ยประมาณ 10.2% ต่อปีจากค่าเช่าสุทธิจริง พร้อมสิทธิในการรับคืนเงินต้นบางส่วนทุกปี (1% ต่อปี) ซึ่งช่วยลดความเสี่ยงและสร้างความมั่นใจได้มากกว่าการลงทุนโทเคนทั่วไป

นอกจากนี้ SUMX ยังเพิ่มความยืดหยุ่นให้แก่นักลงทุนผ่านการซื้อขายในตลาดรอง อย่าง platform ของ InnovestX ทำให้ผู้ลงทุนสามารถเลือกได้ทั้งการถือครองเพื่อรับผลตอบแทนค่าเช่า หรือขายเปลี่ยนเป็นเงินสดเมื่อมีความต้องการ อีกทั้งยังมีกลไกการเผาทำลายโทเคน (Token Burn) เพื่อลดจำนวนโทเคนหมุนเวียนทุกปี ซึ่งช่วยเพิ่มความหายากและเสริมมูลค่าในระยะยาว

โดยสรุป Summer Point Token (SUMX) คือโอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์คุณภาพบนทำเลทองของกรุงเทพฯ ที่ตอบโจทย์ทั้งความมั่นคง ผลตอบแทนที่สม่ำเสมอ และความยืดหยุ่นในการลงทุน เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการการลงทุนที่มีสินทรัพย์หนุนหลังควบคู่กับการเปิดรับโอกาสเติบโตในโลกการเงินดิจิทัล

 

หมายเหตุ

บทความนี้จัดทำขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ด้านการศึกษาและให้ข้อมูลเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำในการลงทุน

 

คำเตือน

คริปโทเคอร์เรนซีและโทเคนดิจิทัลเป็นสินทรัพย์ที่มีความเสี่ยงสูง ท่านอาจสูญเสียเงินลงทุนได้ทั้งหมด โปรดศึกษา ทำความเข้าใจ และลงทุนให้เหมาะสมกับระดับความเสี่ยงที่สามารถยอมรับได้

 

เปิดบัญชีลงทุนกับ InnovestX

ลงทุนในสินทรัพย์ดิจิทัลผ่านแพลตฟอร์มที่มั่นใจได้กับ InnovestX

✅ค่าธรรมเนียมซื้อขาย USDT เพียง 0.1%

✅ค่าธรรมเนียมซื้อขาย เหรียญอื่น ๆ 0.2%

เปิดบัญชีและเริ่มลงทุนได้ที่: https://innovestx.onelink.me/23if/2jlpsi7b